الملكية الأجنبية للعقارات في المملكة المتحدة: ما يحتاج مستثمرو الخليج إلى معرفته

تملّك العقارات في المملكة المتحدة مفتوح للمشترين من خارجها. لستم بحاجة إلى الإقامة أو الجنسية البريطانية لتملّك منزل أو مبنى تجاري هنا، وكثير من عملائنا في الخليج يملكون عقارات في لندن دون أن يقيموا فيها طوال العام. القواعد المهمة لا تتعلق بالإذن بالشراء بقدر ما تتعلق بالهيكلة والضريبة والإجراءات. وفيما يلي ما ينبغي مراعاته.

الملكية الحرة والملكية الإيجارية

تأتي عقارات لندن في صورتين رئيسيتين من الملكية. في الملكية الحرة تملكون المبنى والأرض التي يقوم عليها. وفي الملكية الإيجارية تملكون حق شغل العقار لعدد محدد من السنوات، بينما يحتفظ المالك الأصلي بالأرض. ومعظم الشقق في وسط لندن ملكية إيجارية، لذا فإن مدة الإيجار مهمة. فالمدة القصيرة قد تصعّب البيع أو التمويل، وإن كان تمديدها ممكناً في الغالب. نتحقق من شروط الإيجار قبل التزامكم، وتستطيع شركتنا الشقيقة بريميير سيرفيرز تقديم المشورة في التمديد.

ضرائب ينبغي التخطيط لها

تمسّ الصفقةَ عدةُ ضرائب، ومن الحكمة رصدها من البداية. تُدفع ضريبة رسم الدمغة العقاري على معظم عمليات الشراء، وتُضاف زيادة على المشترين غير المقيمين وعلى من يشتري عقاراً إضافياً. ودخل الإيجار خاضع للضريبة في المملكة المتحدة، وهناك جوانب ضريبية عند البيع أو نقل الملكية. تتغيّر النسب والحدود، لذا نعمل إلى جانب مستشاركم الضريبي لا بديلاً عنه. وإن لم يكن لديكم مستشار، نستطيع تعريفكم بمحاسبين معتادين على العملاء غير المقيمين.

كيف تملكون العقار

يمكن شراء العقار باسمكم الشخصي أو عبر شركة، ولكل مسار آثار ضريبية وتنظيمية مختلفة. والجواب الصحيح يتوقف على خططكم للعقار وعلى وضعكم العام، لذا فهو قرار يُتّخذ بمشورة مهنية قبل تقديم العرض لا بعده.

إجراءات الشراء

بعد الاتفاق على السعر، يجري العمل القانوني عبر محامٍ يتولى عمليات البحث والتحقق من سند الملكية ومن عقد الإيجار، ويدير تبادل العقود وإتمام الصفقة. وتُحوَّل الأموال عبر محاميكم، وتطبّق البنوك البريطانية تدقيقاً حذراً على الأموال الواردة من خارج أوروبا، وقد يستغرق ذلك وقتاً. والبدء بالأوراق مبكراً يُبقي الشراء متحركاً.

لماذا تعملون معنا

الشراء من الخارج يضيف بُعد المسافة إلى كل خطوة. نكون عيونكم وآذانكم على الأرض، ونعاين العقار نيابةً عنكم، ونتفاوض على السعر، ونستعين بالمحامين والمساحين والمموّلين اللازمين للإتمام. كما نصل إلى منازل ومكاتب قبل ظهورها في السوق المفتوحة، وهو أمر مهم في مدينة تتحرك فيها أفضل العقارات بسرعة.

هذا التقرير إرشاد عام وليس مشورة قانونية أو ضريبية. للمشورة في وضعكم الخاص، تحدّثوا إلى محامٍ ومستشار ضريبي مؤهّل. وللتشاور حول شراء في لندن، تواصلوا معنا ونتولّى الباقي.